목차
부동산 중개 수수료 요율 표 확인하기
요율 적용 기준 상세 설명
거래 금액별 수수료 상한액 계산법
중개사 선택 시 수수료 협상 팁
실제 사례와 주의사항
FAQ
부동산 중개 수수료 요율 표 확인하기
부동산 거래에서 가장 중요한 비용 중 하나가 중개 수수료입니다.
이 수수료는 거래 금액에 따라 정해진 상한 요율을 기준으로 부과되며, 매도인과 매수인(또는 임대인과 임차인)이 각각 부담합니다.
법적으로 정해진 상한 요율을 초과할 수 없으니, 계약 전에 반드시 확인하세요.
| 거래금액 | 매매/용익 귀속 중개수수료 상한율(양타) | 임대차 중개수수료 상한율(임대인) | 임대차 중개수수료 상한율(임차인) |
|---|---|---|---|
| 3억원 이하 | 0.5% | 0.8% | 0.4% |
| 3억원 초과 ~ 9억원 이하 | 0.6% | 0.8% | 0.4% |
| 9억원 초과 ~ 12억원 이하 | 0.7% | 0.9% | 0.5% |
| 12억원 초과 | 0.9% | 0.9% | 0.5% |
위 표는 2024년 기준 부동산 중개 수수료 상한 요율을 정리한 것입니다.
예를 들어, 5억원짜리 아파트 매매 시 상한 요율은 0.6%로 양측 각 300만원(5억 × 0.6%)입니다.
실제 수수료는 이 상한액 이하로 협의 가능합니다.
2. 상한 요율은 매수인·매도인 각각 적용되니 총 비용은 두 배입니다.
3. 부동산114나 KB부동산 앱에서 실거래가 확인 후 미리 계산하세요.
요율 적용 기준 상세 설명
부동산 중개 수수료 요율 적용 기준은 주택법 시행규칙에 따라 거래 금액 구간별로 나뉩니다.
주택(아파트, 단독주택 등)과 비주택(상가, 오피스텔)은 동일한 요율을 적용하지만, 토지 거래는 별도 기준이 있을 수 있습니다.
1. 거래 금액 산정: 계약서에 명시된 매매가 또는 보증금+월세 환산액(월세×100)을 기준으로 합니다.
예를 들어, 보증금 1억원 + 월세 500만원인 경우 환산액은 6억원(1억 + 500만×100)입니다.
2. 양타(양도인·취득인) 부담 원칙: 매매 시 매도인과 매수인이 각각 수수료를 냅니다.
임대차는 임대인 부담이 높고(최대 0.9%), 임차인 부담은 낮습니다(최대 0.5%).
3. 예외 적용: 신규 분양은 분양가 기준으로 요율 적용되며, 2024년 8월 기준 국가정보자원관리원 화재로 인한 실거래가 서비스가 복구되었습니다.
네이버페이 부동산에서 최신 단지 정보 확인 가능합니다.
오피스텔이나 상가의 경우 주택법 적용 여부를 확인하세요.
상가임대차보호법 적용 상가라면 임대인 상한 1.0%, 임차인 0.5%로 다를 수 있습니다.
거래 전 부동산114나 KB부동산 사이트에서 계산기를 이용해 정확한 금액을 미리 알아보세요.
| 거래 유형 | 기준 금액 예시 | 상한 수수료(양측 각) |
|---|---|---|
| 아파트 매매 10억원 | 10억원 | 900만원 (0.9%) |
| 빌라 전세 4억원 | 4억원 | 임대인 320만원(0.8%), 임차인 160만원(0.4%) |
| 상가 월세 (보증금 2억 + 월세 1천만) | 12억원 | 임대인 1,080만원(0.9%), 임차인 600만원(0.5%) |
거래 금액별 수수료 상한액 계산법
실제 계산은 간단합니다.
거래 금액 × 상한 요율로 각자 부담액을 구하세요.
9억원 초과 구간부터 요율이 올라가니 고가 주택일수록 부담이 큽니다.
계산 예시:
1. 7억원 아파트 매매 – 요율 0.6%, 각측 420만원(7억×0.6%).
총 840만원.
2. 15억원 단독주택 매매 – 요율 0.9%, 각측 1,350만원.
총 2,700만원.
3. 전월세 보증금 2억원(월세 없음) – 임대인 160만원(0.8%), 임차인 80만원(0.4%).
여러 중개사 견적 비교 후 결정하세요.
KB부동산 앱의 AI예측시세로 적정 거래가 파악부터 하세요.
2024년 8월 28일 네이버페이 부동산에서 빌라 단지 및 시세 서비스가 오픈되어 빌라 거래 시 더 정확한 실거래가 비교가 가능합니다.
Edge 브라우저 업데이트 후 접속 오류가 있었으나 9월 10일 복구 완료되었습니다.
중개사 선택 시 수수료 협상 팁
중개 수수료는 법정 상한 내에서 자유롭게 협의할 수 있습니다.
다음 단계를 따르세요.
1. 가용자금 확인 및 대출 계획 세우기: KB부동산에서 시세와 실거래가 확인.
2. 지역·집 종류 선택 후 네이버페이 부동산으로 매물 검색.
3. 2~3개 중개사에 수수료 견적 요청: “상한 0.6% 기준 420만원인데, 350만원으로 가능하나요?”처럼 구체적으로 물어보세요.
4. 계약서에 수수료 금액 명시: 잔금 지급 시 공제 방식으로 합의.
5. 소유권 이전등기 후 확인: 중개사무소 영수증 보관 필수.
주의: 수수료를 미리 선수금으로 요구하면 불법입니다.
계약 후 잔금 시 지불하세요. 부동산R114에서 매물 의뢰 시 컨설팅 받으며 협상 팁을 얻을 수 있습니다.
실제 사례와 주의사항
최근 사례: 서울 12억원 아파트 매매에서 중개사가 0.9% 상한(각 1,080만원)을 주장했으나, 협상으로 800만원으로 줄임.
임대차 사례에서는 보증금 5억원 전세로 임대인 400만원(0.8%), 임차인 200만원(0.4%) 적용.
주의사항:
1. 다세대·다가구 주택은 주택법 적용, 오피스텔은 별도(전용면적 60㎡ 이하 주택 요율).
2. 중개사무소 면적 40㎡ 초과 시 요율 동일 적용.
3. 분양권 거래는 분양가 기준, 청약 당첨 후 수수료 부과.
4. 세금(취득세 등)과 별개로 계산.
네이버페이 부동산 ‘똑똑하게 집 구하기’ 가이드 따라 1~10단계 진행하세요.
중개수수료는 당첨 후 계약 단계에서 발생합니다.
플레이스광고 확대 안내처럼 네이버페이 부동산 공지 확인하며 최신 서비스 이용하세요.
단지 정보 수정 요청은 현재 일시 중단 중입니다.
계약서에 ‘매수인 전액 부담’ 명시하세요.
다만 중개사는 양측 수수료를 받는 게 원칙입니다.
공정거래위원회에 신고 가능.
상한 초과 계약 무효 주장하세요.
상가는 임대차보호법 적용 시 임대인 1.0%, 임차인 0.5%.
2024.8.28 빌라 시세 서비스 오픈으로 KB부동산에서 확인하세요.
거래 금액 입력만으로 즉시 상한액 출력됩니다.
예: 월세 300만원 = 3억원 환산.
12억 초과 시 0.9% 적용.
