주거급여 기준 소득 재산 주택 완전 가이드 2026

2026년 주거급여 소득 기준 확인

주거급여를 받으려면 가구의 소득인정액이 기준 중위소득의 48% 이하여야 합니다.
이게 가장 핵심적인 주거급여 기준입니다.
소득인정액은 실제 소득과 재산을 환산한 값으로 계산되니, 단순 월급만 보는 게 아닙니다.
2026년에는 중위소득이 전년 대비 크게 인상되어 1인 가구 기준 약 8만 원 이상 여유가 생겼습니다.
부양의무자 기준이 폐지되어 부모나 자녀 소득과 상관없이 신청이 가능해졌어요.

소득인정액 선정 기준표

영상으로 설명보기

가구원 수별로 2026년 선정 기준(중위소득 48%)을 확인하세요.
이 금액 이하로 소득인정액이 떨어져야 지원 대상입니다.

가구원 수	2026년 선정 기준 (월 소득인정액)	비고
1인 가구	1,230,834원	전년 대비 약 7.2% 인상, 약 8.2만 원 상향
2인 가구	2,012,414원 또는 2,015,660원	신규 진입 가구 급증 예상, 약 12.8만 원 상향
3인 가구	2,572,408원 또는 2,572,337원	약 16만 원 상향
4인 가구	3,117,474원	다자녀 가구 혜택 강화, 약 19.1만 원 상향

표에서 보듯 가구원 수가 많아질수록 기준액이 올라가니, 가족 구성에 맞게 계산하세요.
장애인이나 노인 공제가 적용되면 실질 소득인정액이 더 낮아질 수 있습니다.

재산 기준과 환산 방법

주거급여 재산 기준은 재산을 월 소득으로 환산해 소득인정액에 포함됩니다.
재산이 많아도 공제와 빚을 빼면 자격이 될 수 있어요.
핵심은 (총재산 – 지역별 공제액 – 빚) 결과가 0원 이하로 만드는 겁니다.

재산 종류	월 소득 환산율	특칙
일반·주거 재산	1.04%	낮은 환산율
금융 재산	4.17%	생활준비금 500만 원 추가 공제 후 적용
자동차	차량 가액 100%	배기량 2,000cc 미만이고 500만 원 미만이면 4.17% 적용

자동차 보유 시 배기량 2,000cc 미만이면서 가액 500만 원 미만 차량이라면 재산 탈락 위험이 크게 줄어요.
2026년에는 자동차와 청년 소득 공제 기준이 대폭 완화되었습니다.

1. 재산 공제액은 지역별로 다르니 주민센터에서 정확한 액수 확인하세요.
2. 빚(대출 등)은 재산에서 직접 차감되니 증빙 서류 챙기기 필수입니다.

자세히 알아보기

지역별 재산 공제액은 주민센터에서 정확히 확인해보세요.›

주택 관련 자격 조건

주거급여 주택 조건은 무주택 가구가 기본입니다.
임차가구는 전입신고와 확정일자 있는 임대차계약서가 반드시 필요해요.
확정일자 없거나 전입신고 안 된 주소는 인정되지 않습니다.
자가가구(본인 소유 주택 거주)도 지원 가능하며, 현금 대신 집수리 비용으로 전환됩니다.
국내 거주자만 대상입니다.

지역별 지급액 한도

지급액은 실제 임차료와 기준임대료 중 적은 금액으로 산정됩니다.
지역별 최대 지원 한도는 다음과 같아요.
1인 가구와 4인 가구 예시입니다.

지역	1인 가구	4인 가구
1급지(서울)	369,000원	568,000원
2급지(경기·인천)	300,000원	435,000원
3급지(광역시·세종·특례시)	218,000원 또는 247,000원	331,000원
4급지(기타지역)	184,000원 또는 212,000원	276,000원

서울 1인 가구라면 최대 369,000원까지 지원받을 수 있어요.
실제 임차료가 한도를 넘어도 초과분은 본인 부담입니다.

동영상으로 설명보기

필수 서류와 신청 절차

신청은 복지로 온라인 홈페이지나 주민센터에서 합니다.
필수 서류를 빠뜨리지 마세요.

1. 주민등록등본
2. 주거급여 신청서
3. 임대차계약서 (확정일자 기재 필수)
4. 전입신고 내역
5. 소득·재산 신고서
6. 금융정보 제공 동의서
7. 신분증, 통장 사본

확정일자 없는 계약서나 전입신고 미이행 시 신청 불가! 신청 후 소득·재산 변화 시 관리 부서에 신고해야 합니다.

온라인 신청 시 복지로 사이트에서 모든 서류 업로드 후 제출하세요.
승인되면 다음 달부터 지급됩니다.

자가가구 수선유지급여

본인 집에 사는 자가가구는 임차가구와 달리 수선유지급여를 받습니다.
현금 대신 집수리 비용을 지원받아요.
소득기준은 임차가구와 동일하며, 주택 상태에 따라 수리 범위가 결정됩니다.
2026년에도 이 혜택이 유지되니 자가가구도 꼭 확인하세요.

꿀팁과 주의사항

1. 소득인정액 계산 시 장애인·노인 공제를 활용해 기준 초과를 피하세요.
2. 자동차는 2,000cc 미만 500만 원 미만으로 유지하면 유리합니다.
3. 부양의무자 기준 폐지로 청년 가구 신청이 쉬워졌어요.
4. 신청 후 재산 증가 시 탈락될 수 있으니 지속 관리하세요.
5. 지역별 기준임대료 한도를 미리 확인해 이사 계획 세우기.

중위소득 인상으로 2026년 신규 수급자 대폭 늘어요.
지금 소득·재산 계산해보고 바로 신청하세요!

주거급여 소득기준을 초과하면 어떻게 되나요?

소득인정액이 중위소득 48%를 넘으면 지원 대상에서 제외됩니다.
재산 환산 포함이니 정확히 계산하세요.

부모 소득이 많아도 받을 수 있나요?

네, 부양의무자 기준이 폐지되어 부모 소득과 무관하게 신청 가능합니다.

자가가구는 어떤 지원을 하나요?

수선유지급여로 집수리 비용을 지원받습니다.
현금 지급이 아닌 비용 직접 지원 형태입니다.

자동차 보유 시 자격이 되나요?

배기량 2,000cc 미만이고 가액 500만 원 미만 차량이면 재산 환산 부담이 줄어 자격 유지 가능합니다.

신청 서류 중 확정일자가 왜 중요한가요?

확정일자 없는 임대차계약서는 인정되지 않습니다. 전입신고와 함께 필수입니다.