등기부등본 발급 방법 무료로 확인하는 요령

등기부등본 발급 즉시 시작하기

등기부등본은 부동산 소유권, 권리 변동 내역을 확인하는 핵심 문서입니다. 무료로 확인하려면 공공 포털 사이트를 이용하세요.
인터넷뱅킹 공인인증서나 공동인증서만 있으면 집에서 24시간 가능합니다.
발급 시 등기번호나 주소로 검색하며, 최근 3개월 내 변경 사항이 자동 반영됩니다.
비용 없이 PDF 다운로드가 기본입니다.

1. 준비물: 공동인증서(구 공인인증서) 또는 간편인증(카카오페이, PASS 등).
2. 대상: 누구나 등기번호나 주소를 알면 조회 가능.
3. 제한: 본인 소유 부동산 외 타인 등기부는 주소 기반 검색만 허용.

온라인 무료 발급 3가지 경로

등기부등본 등기부등본 발급은 민원24, 대법원 등기정보서비스, 지자체 홈페이지로 나뉩니다.
각 사이트 발급 한도는 하루 10건 정도로 동일하며, PDF 형식으로 저장됩니다.
모바일 앱도 지원해 편리합니다.

사이트	무료 발급 조건	접속 링크 예시	소요 시간
민원24	공동인증서 필수, 본인/대리인	gov.kr/민원24	2분
대법원 등기정보	인증서 또는 간편인증	exam.scourt.go.kr	1분
지자체(예: 서울시)	지역 주소 한정	시청 홈페이지	3분

민원24는 전국 부동산 통합 조회에 최적화되어 있으며, 대법원은 법원 등기본부 직접 연동으로 정확도가 높습니다.
선택 시 조회 속도와 인터페이스를 고려하세요.

민원24를 이용한 단계별 무료 발급

민원24(www.gov.kr)에서 시작하세요.
회원가입 없이 인증서 로그인 가능합니다.

1. 사이트 접속 후 ‘민원 검색’에서 ‘등기부등본’ 선택.
2. 등기번호(12자리 숫자) 또는 지번주소 입력.
예: 서울특별시 강남구 역삼동 123-45.
3. 인증서 로그인: 공동인증서 클릭 후 비밀번호 입력.
간편인증 선택 시 휴대폰 번호 확인.
4. 발급 범위 지정: 전체(소유권+저당권+임차권) 또는 특정 권리만.
5. ‘발급 신청’ 클릭 후 PDF 다운로드.
파일명은 ‘등기부등본_주소_날짜.pdf’ 형식.

처리 시간은 1~2분.
열람 후 30일 내 재다운로드 가능하며, 인쇄본 필요 시 A4 용지 사용하세요.
하루 발급 한도 초과 시 다음 날 재시도.

등기번호 모를 때: 주소 입력 후 ‘검색’으로 자동 매칭.
최근 거래 부동산은 주소만으로 90% 조회 성공.

대법원 등기정보서비스 상세 이용법

등기부등본 무료 확인의 표준은 대법원 사이트(www.iros.go.kr)입니다.
2014년부터 운영 중으로 데이터 신뢰도가 높습니다.

1. ‘등기부열람’ 메뉴 진입.
2. ‘등기사항증명 발급’ 선택.
3. 로그인: 공인인증서 또는 간편로그인(네이버, 카카오).
4. 검색 조건 입력: 지번주소(도로명 불가, 변환 필요) 또는 등기번호.
5. 등본 종류 선택: 갑근본(소유권 중심), 을근본(저당권 중심), 전근본(전체).
6. 발급 버튼 후 ‘온라인 열람’ 또는 ‘PDF 저장’.
용량 200KB 미만.

특징: 실시간 등기 변동 반영, 과거 이력 최대 10년 조회.
모바일 브라우저 호환성 우수하며, IE 외 크롬 권장.

도로명 주소를 지번으로 변환: 사이트 내 ‘주소변환기’ 이용.
예: ‘서울 강남구 테헤란로 123’ → ‘역삼동 000-00’.

오프라인 발급 시 무료 요령

인터넷 사용 어려울 때 법무사 사무소나 등기소 방문.
하지만 무료는 온라인 우선입니다.
오프라인은 등기소에서 무인 발급기 이용:

1. 가까운 등기소(법원 등기국) 방문.
전국 200여 곳 운영, 평일 09:00~18:00.
2. 무인 발급기에서 인증서 삽입 또는 현금 결제(유료 700원).
3. 무료 대안: 동사무소 민원실 컴퓨터 이용(인증서 지참).
4. 대리 발급: 위임장+신분증 필요, 수수료 1,000원 발생 가능.

코로나 이후 무인기 확대, 대기 시간 5분 이내.

타인 등기부 대량 조회 시 ‘개인정보 보호법’ 위반 주의.
상업적 용도 금지.

발급 전후 주의사항 상세 체크

등기부등본 내용 해석 팁: ‘갑’은 소유권, ‘을’은 담보권 표시.
등기일자(YYYY.MM.DD 형식)로 최신성 확인.
무효 등기는 붉은색 표시.

1. 인증서 만료 확인: 유효기간 1년, 갱신 비용 3,000원 내외.
2. 조회 제한 부동산: 국가/지자체 소유는 일부 비공개.
3. 오류 시: ‘재발급 신청’ 메뉴로 24시간 내 처리.
4. 보관: PDF 암호화 저장, 타인 공유 금지.
5. 업데이트 주기: 등기 등록 후 1영업일 내 반영.